Category: 不動産屋の嘘、騙しの手口

不動産取引の中には「フォワードコミットメント（フォワードコミット）」と呼ばれる手法があります。これは、建物が未完成の段階で売買契約を結び、建物が完成した後に残代金の支払いと引き渡しを行う取引形態です。新築マンションや事務…続きを読む

不動産取引において、売主や仲介業者が物件のマイナス情報を故意に伝えないケースがあります。特に「心理的なネガティブ情報」を隠されると、後からトラブルに発展することがあるため注意が必要です。 心理的ネガティブ情報とは 心理的…続きを読む

不動産を購入した際、売主や仲介業者から「この管理会社と契約してください」と言われ、そのまま管理契約を結んでしまうケースがあります。しかし、こうした場合に管理会社の対応がずさんだったり、管理費が相場より高額だったりするトラ…続きを読む

不動産ソーシャルレンディングは、近年注目を集めている投資方法の一つです。これは、多くの投資家から少額ずつ資金を集め、その資金を運営会社が不動産会社や不動産所有者など資金を必要とする先に貸し出し、利息収入や元本返済を得る仕…続きを読む

三為契約（さんためけいやく）、または三為取引とは、不動産売買における「第三者のためにする契約」を指します。一般的な不動産取引では、売主（A）から買主（B）へ直接所有権が移転しますが、三為契約の場合は、売主（A）→不動産会…続きを読む

不動産取引では、売買契約書や重要事項説明書（重説）など、非常に重要な書類がやり取りされます。しかし一部の不動産会社では、これらの書類を契約日直前にようやく完成させ、買主に十分な確認時間を与えず、急いで記名や押印を促すケー…続きを読む

不動産投資を行う際、多くの人が金融機関からのローンを利用します。しかし近年、ローン審査を通すために不動産会社や金融機関が書類を改ざんし、不正に融資を引き出す事件が相次いでいます。こうした不正融資は、最終的に投資家自身が大…続きを読む

不動産取引や投資の現場では、「この物件は必ず値上がりする」「間違いなく将来高く売れる」といった断定的なセールストークが使われることがあります。しかし、こうした表現には注意が必要です。 なぜ「値上がり確実」は信じてはいけな…続きを読む

不動産取引において特に注意が必要なのが「地面師詐欺」と呼ばれる手口です。これは、他人の土地や建物を自分のものと偽り、買主から多額の代金をだまし取る詐欺です。ここでは、地面師詐欺の典型的な手口と、実際に起きた大規模事件を解…続きを読む

賃貸物件に住んでいる方が遭遇しやすい詐欺のひとつに、「家賃振込先変更」を装った手口があります。これは、振込詐欺の一種として近年増加傾向にあります。 典型的な詐欺の流れ 賃貸物件では、オーナーの変更や管理会社の交代に伴い、…続きを読む