不動産取引では、物件そのものの状態だけでなく、周辺環境に関する情報も重要です。しかし、売主や仲介業者がこうした「環境的なネガティブ情報」を意図的に伝えないケースがあります。

どんな情報が隠されやすいのか

環境的なネガティブ情報とは、たとえば以下のような内容です。

• 近隣住民との過去のトラブル

• 騒音問題

• 周辺に嫌悪施設（ゴミ処理場、工場など）があること

これらは物件の外観や内見だけでは分かりにくい場合も多く、売主や業者が「説明しなくてもいい」と判断して伝えないことがあります。特に、過去のトラブルがすでに解決している場合や、表面上は問題が見えない場合は説明が省略されがちです。

実際に起こりうるトラブル

物件を購入したり賃貸契約を結んだ後、近隣住民との関係が悪化したり、思わぬ騒音や迷惑施設の存在に気付いて後悔するケースもあります。住んでみて初めて分かる問題もありますが、できるだけリスクを減らすための事前確認が大切です。

トラブルを避けるための対策

• 物件の状態だけでなく、周辺環境や近隣住民との関係についても積極的に質問しましょう。

• 気になる点があれば、不動産会社に細かく確認し、納得できるまで説明を求めることが重要です。

• 可能であれば、現地を時間帯を変えて訪れたり、近隣住民に直接話を聞いてみるのも有効です。

不動産会社が説明義務違反に当たらない場合でも、自分自身で情報を集め、慎重に判断する姿勢が安心できる取引につながります。