不動産の売買や土地購入を検討する際、建物が問題なく建てられると説明されても、実際には地域ごとに異なる建築基準法や条例による制限が存在します。たとえば、希望通りの住宅が建てられると思って土地を購入したものの、地域の高さ制限や用途制限によって計画通りに建築できないケースがあります。隣接する土地であっても、規制内容が異なれば建てられる建物やその価値も大きく変わります。

信頼性の低い不動産会社の場合、こうした法的規制や地域ごとのルールを十分に調査しないまま売買を進め、後から買主が建築できない用途であることに気づいてトラブルになることもあります。過去には、説明不足が原因で損害賠償が発生した事例もありますが、すべての損失が補償されるわけではなく、買主自身が多くの時間や労力を費やすことになることも少なくありません。

このようなリスクを避けるためには、土地を購入して新築を建てる場合や、既存の建物を建て替える予定がある場合には、必ず建築基準法や各自治体の条例、用途地域や接道条件などを自分でも確認しておくことが重要です。不動産会社が作成する重要事項説明書にも説明義務はありますが、調査不足のケースもあるため、役所での確認や自治体の公開しているインターネット情報なども活用しましょう。

また、物件調査では現地確認や役所調査だけでなく、調査の目的を明確にし、疑問点があれば納得できるまで調べる姿勢が大切です。マンションの場合は管理規約の内容も事前に確認し、ペットの飼育や楽器の使用など生活に関わるルールも把握しておきましょう。

不動産取引は一生に一度の大きな決断になることも多いため、「おそらく大丈夫」と思わず、念入りな調査と分かりやすい説明を心がけることが、後々のトラブル防止につながります。